PAE — Programa Avaliador de Empreendimentos

Tipo de empreendimento

🏗️

Imobiliário

Incorporação, loteamento, condomínio — venda de unidades

🏨

Base Imobiliária

Hotel, shopping, posto, hospital — exploração de renda recorrente

🏭

Industrial

Fábrica como empreendimento — renda pela produção

🌾

Rural

Agronegócio — renda por produtividade e safra

🏪

Comercial / Serviços

Serviços e concessões — renda recorrente

⛏️

Mineral

Em breve (NBR 14653-6)

Dados do empreendimento

Nome / identificação

Finalidade do laudo

Estágio

CEP

Logradouro

Bairro

Cidade

UF

Descrição / objeto da avaliação

Taxa Mínima de Atratividade (TMA) ?

Base da TMA

TMA (% a.m.)

TMA equivalente

Fundamentação da taxa

Justificativa da TMA

Composição da taxa de desconto ?

Taxa livre de risco (% a.a.)

Prêmio de risco (% a.a.)

Conceito da taxa adotada

—

Base de preços do fluxo ?

O fluxo foi projetado a

Inflação projetada (% a.a.)

—

Encerramento do horizonte ?

Tratamento do fim do horizonte

Escolha obrigatória: o §9 b) não admite encerrar o horizonte sem tratamento.

Cenários ?

Parâmetros do empreendimento imobiliário

Horizonte (meses)

Nº de unidades

VGV total (R$)

Velocidade de vendas (%/mês) ?

Permuta ao terreno (%)

Custo do terreno em dinheiro (R$) ?

Pagamento do terreno

Custo total de obra (R$)

Capital de giro inicial (R$)

Curva de recebimento das vendas (%) ?

Entrada (ato)

Durante a obra

Repasse (entrega)

Soma: 100%

Desp. marketing (% VGV)

Desp. administrativas (% VGV)

Impostos s/ faturamento (%) PIS/COFINS/ISS (regime lucro presumido SPE)

Distribuição da obra

Empreendimento imobiliário (incorporação/loteamento) encerra-se ao fim das vendas — não há renda recorrente, portanto não se aplica valor de perpetuidade.

Empreendimento

—

VPL do cenário realista · aguardando cálculo

Indicadores por cenário

VPL

—

Valor Presente Líquido

TIR

—

Taxa Interna de Retorno

Payback Simples

—

períodos

Payback Descontado

—

períodos

Índice de Lucratividade

—

IL ≥ 1 = viável

Viabilidade
—

Análise de sensibilidade — variáveis-chave ?

📊

Calcule os cenários primeiro para ver a análise de sensibilidade.

Análise de risco por simulação ?

As variáveis-chave são as de maior elasticidade na análise de sensibilidade (§3.95) — calcule os cenários primeiro para que elas apareçam aqui. Cada distribuição precisa de justificativa: a norma fala em distribuições identificadas, não arbitradas. Sem justificativa a simulação roda, mas não credencia Grau III.

Calcule os cenários na aba Indicadores para identificar as variáveis-chave.

Enquadramento — NBR 14653-4 Tabela 4

Finalidade da avaliação ?

Análise operacional (7.5.1.1)

Análise setorial (7.5.1.3)

Modelo utilizado (7.5.1.5.1)

Estrutura do fluxo (7.5.1.5.1)

Análise de sensibilidade (7.5.1.5.4)

Análise de risco (7.5.1.5.5)

Empreendimento em operação?

Pontuação e enquadramento

Total de pontos

—

Cenários utilizados

—

Grau de fundamentação
—

—

Empreendimento

—

VPL (cenário realista) · aguardando cálculo

Síntese da avaliação

Tipo

—

Estágio

—

Fundamentação

—

TIR (cenário realista)

—

Payback descontado

—

Índice de lucratividade

—

Conclusão do avaliador

Data-base da avaliação

Pressupostos, ressalvas e fatores limitantes

Conclusão / resultado adotado

Avaliações salvas

📁

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